Pronájem bytu 2+1 98 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý třípodlažní byt 2+1 s galerií o celkové výměře 98 m², který se nachází v 5. patře domu s výtahem.
Byt zaujme především svou netradiční dispozicí, vzdušností a krásnými výhledy na Prahu. V hlavním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s nádhernými výhledy na město, samostatná kompletně zařízená kuchyň a toaleta.
V mezipatře se nachází galerie, která nabízí příjemný prostor pracovnu, knihovnu nebo jiné využití dle vašich představ.
V nejvyšším podlaží je umístěna hlavní ložnice a koupelnou s chodbou s vestavěnýma skříněma.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě na Dlouhé ulici, která nabízí skvělou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů i dalších služeb.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
143 m
školka
155 m
lékař
71 m
metro
407 m
pošta
282 m
škola
107 m
obchod
386 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 344 Kč
37 050 – 52 131 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 702 · váha 56 %
Model z dat
36 380 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33 243 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 45 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 380 Kč (rozpětí 31 067 Kč – 42 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 33 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32
Prostorný mezonetový byt 2+1 s galerií a výhledy na Prahu na atraktivní adrese v Dlouhé ulici. K nájmu je nutno připočíst provize RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 326 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |