pronájem domu 250 m² s pozemkem 424 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 5+kk + ateliér v podkroví, s garáží a okrasnou zahradou v Olomouci, část Čer Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk + ateliér, s velkou garáží, zahradou, bazénem a terasami, který se nachází v klidné části Olomouce – Černovíře, na ulici Na partkách. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a řeky Moravy, zároveň však s velmi dobrou dostupností do centra Olomouce. Dům disponuje celkovou vnitřní užitnou plochou přibližně 250 m² + terasy. Jedná se o řadový, zděný a podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a prostorným 3. NP. V 1. podzemním podlaží se nachází prostorná garáž o výměře přibližně 43 m² s možností průjezdu směrem do zahrady, dále dílna, prádelna a další zázemí domu. V přízemí je hlavní obytná část tvořená obývacím pokojem, kuchyní s jídelní částí, samostatným pokojem, spíží, WC a chodbou. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obytné části je přístup na krytou terasu s posezením a dále do zahrady. Na fotografiích obývacího pokoje je zachycen původní obloukový průchod. Ten byl následně upraven a v současnosti jsou na jeho místě osazeny klasické interiérové dveře. Ve 2. NP se nacházejí tři samostatné pokoje, prostorná koupelna a samostatné WC. Ve 3. NP je k dispozici velký ateliér s koupelnou, který lze využít například jako pracovnu, relaxační prostor, hernu nebo další zázemí domácnosti. Součástí tohoto podlaží je rovněž terasa s příjemným výhledem do okolí. Za domem se nachází soukromá zahrada s bazénem, vlastní studnou a skleníkem. Krytá terasa poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení. Dům zároveň nabízí dostatek úložných prostor. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a v průběhu let byla průběžně modernizována. Dům je zateplený, osazen plastovými okny a vytápění i ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel instalovaný v roce 2022. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. Parkování je možné v garáži i před domem. Velkou předností je samotná lokalita – klidná část Černovíra v bezprostřední blízkosti přírody a řeky Moravy, vhodná pro procházky, sport i rodinné bydlení, přitom s dobrou dostupností do centra města a zastávkou MHD v docházkové vzdálenosti. Dům nabízí nadstandardní množství prostoru, soukromou zahradu, bazén, velkou garáž a příjemné zázemí pro rodinné i skupinové bydlení. Nemovitost je vhodná rovněž pro ubytování zahraničních pracovníků. Dům se pronajímá nevybavený. Doporučujeme osobní prohlídku. Volné po domluvě. Pro více informací a sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1992
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 109 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00882
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 844 Kč
41 537 – 55 628 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
54 008 · váha 44 %
Model z dat
44 109 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
66 667 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 54 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 109 Kč (rozpětí 35 359 Kč – 52 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 66 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Černovír)
- Nádraží
- 2374 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |