Pronájem rodinného domu 250 m², pozemek 424 m²
Olomouc, Černovír · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk + ateliér, s velkou garáží, zahradou, bazénem a terasami, který se nachází v klidné části Olomouce – Černovíře, na ulici Na partkách. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a řeky Moravy, zároveň však s velmi dobrou dostupností do centra Olomouce.
Dům disponuje celkovou vnitřní užitnou plochou přibližně 250 m² + terasy. Jedná se o řadový, zděný a podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a prostorným 3. NP.
V 1. podzemním podlaží se nachází prostorná garáž o výměře přibližně 43 m² s možností průjezdu směrem do zahrady, dále dílna, prádelna a další zázemí domu.
V přízemí je hlavní obytná část tvořená obývacím pokojem, kuchyní s jídelní částí, samostatným pokojem, spíží, WC a chodbou. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obytné části je přístup na krytou terasu s posezením a dále do zahrady. Na fotografiích obývacího pokoje je zachycen původní obloukový průchod. Ten byl následně upraven a v současnosti jsou na jeho místě osazeny klasické interiérové dveře.
Ve 2. NP se nacházejí tři samostatné pokoje, prostorná koupelna a samostatné WC.
Ve 3. NP je k dispozici velký ateliér s koupelnou, který lze využít například jako pracovnu, relaxační prostor, hernu nebo další zázemí domácnosti. Součástí tohoto podlaží je rovněž terasa s příjemným výhledem do okolí.
Za domem se nachází soukromá zahrada s bazénem, vlastní studnou a skleníkem. Krytá terasa poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení. Dům zároveň nabízí dostatek úložných prostor.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu a v průběhu let byla průběžně modernizována. Dům je zateplený, osazen plastovými okny a vytápění i ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel instalovaný v roce 2022. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou.
Parkování je možné v garáži i před domem.
Velkou předností je samotná lokalita – klidná část Černovíra v bezprostřední blízkosti přírody a řeky Moravy, vhodná pro procházky, sport i rodinné bydlení, přitom s dobrou dostupností do centra města a zastávkou MHD v docházkové vzdálenosti.
Dům nabízí nadstandardní množství prostoru, soukromou zahradu, bazén, velkou garáž a příjemné zázemí pro rodinné i skupinové bydlení. Nemovitost je vhodná rovněž pro ubytování zahraničních pracovníků. Dům se pronajímá nevybavený.
Doporučujeme osobní prohlídku. Volné po domluvě. Pro více informací a sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2101 m
MHD
58 m
školka
521 m
lékař
1537 m
pošta
2229 m
restaurace
840 m
škola
532 m
obchod
2403 m
vlak
2391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 551 Kč
41 331 – 55 120 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
55 628 · váha 44 %
Model z dat
42 092 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
68 667 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 55 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 092 Kč (rozpětí 33 742 Kč – 50 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 68 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Černovír)
- Nádraží
- 2392 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |