prodej stavebního pozemku 1 968 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 968 m², Karviná Nabízíme k prodeji pozemek určený pro výstavbu malého rodinného domu o celkové ploše vč. příjezdové cesty 1968 m², rovinatý čtvercový pozemek má rozlohu 1264m² a z části je možné na něj vystavět rodinný dům. Nachází se v blízkosti rodinných domů. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonním čísle nebo osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (661 Kč/m²)
Pozemek: 1968 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00258

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.71 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 112 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Rovinatý pozemek v Karviné určený částečně k výstavbě malého rodinného domu. Celková plocha zahrnuje i příjezdovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno