Prodej stavebního pozemku 1968 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro výstavbu malého rodinného domu o celkové ploše vč. příjezdové cesty 1968 m2, rovinatý čtvercový pozemek má rozlohu 1264m2 a z části je možné na něj vystavět rodinný dům. Nachází se v blízkosti rodinných domů. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonním čísle nebo osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (661 Kč/m²)
Pozemek: 1968 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-grunt-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1493 m MHD 386 m školka 516 m lékař 770 m pošta 1494 m restaurace 623 m škola 629 m obchod 1968 m vlak 1747 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

2.62 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 920 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Prodej rovinatého stavebního pozemku v Karviné o celkové ploše 1968 m2 včetně příjezdové cesty. Pozor na to, že pro samotnou stavbu domu je určena jen část o rozloze 1264 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno