Prodej pozemku 365 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

360 000 Kč (986 Kč/m²)

Pozemek

365 m²

Na trhu od

02.10.2026 (26 dní)

Prodávající

alfa-reality

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 431 628 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 934 Kč/m² → 340 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 615 656 Kč (rozpětí 389 110 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 252 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31

Slunný pozemek o výměře 365 m² v oplocené chatové osadě v Dolních Studénkách s přivedenou vodou a elektřinou. Ideální místo pro stavbu rekreační chaty.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

přivedena

prislusenstvi

oplocená chatová osada

Dostupnost

Zastávka

33 m (Dolní Studénky, restaurace)

Nádraží

2442 m (Bludov)

Olomouc hl. n.

66 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

89 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

104 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

106 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

111 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

137 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

189 min · 3 přestupy

Liberec

192 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

197 min · 3 přestupy

České Budějovice

213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu