prodej stavebního pozemku 365 m²

Dolní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Dolních Studénkách Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 365 m², situovaný v chatové osadě v části obce Dolní Studénky. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina a voda. Dle územního určení je pozemek vhodný k výstavbě chaty pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází na klidném místě s pěkným výhledem do okolí. Chatová osada je oplocena, což zajišťuje větší soukromí a pocit bezpečí. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (986 Kč/m²)
Pozemek: 365 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Miroslav Horníček

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-1126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	360 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	360.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	360 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	360 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.40 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 882 709 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 240 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 645 167 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 882 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:03

Prodej slunného pozemku v oplocené chatové osadě určeného k rekreaci. Pozemek disponuje přivedenou elektřinou a vodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dolní Studénky, restaurace)
Nádraží: 2442 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 360.00 mil. → 360 000
24.08.2026	přidáno