Prodej vícegeneračního domu 420 m², pozemek 1227 m²
Radslavice, Radslavičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníci velmi zajímavého domu v Radslavicích, k nám projevili důvěru a požádali nás o nalezení kupujícího jejich domu se zahradou a nebývalou infrastrukturou, v části obce Radslavice, v Radslavičkách. Dům, stojící na vrcholu obce, z nějž je výhled na podstatnou část jihovýchodní Moravy, je domem vícegeneračním, neboť jsou v něm tři autonomní bytové jednotky se samostatnými vchody, přičemž byty v 2. NP disponují terasou, respektive velkým balkónem. Byt v přízemí je k mírné rekonstrukci a má dispozici 2+1, byty v patře jsou, rekonstruované a jejich dispozice je 3+1, navíc je nad nimi též poměrně velkolepá půda, s rekonstruovanou střechou, včetně nosných částí a nestačil li by obytný prostor ve dvou patrech nadzemních, nabízí se iniciativa v podobě vestavění dalšího, či dalších bytů, zde.
Obytné prostory a rozestavění místností je řešeno zajímavě a účelně, z ekonomického hlediska je třeba vzpomenout dvojí způsob vytápění a ohřevu vody, neboť je v domě zbudováno topení na tuhá paliva, prostřednictvím moderního kotle a dvou velkokapacitních zásobníků na TUV, avšak alternativně teplo může zajišťovat i plynový kotel, v domě instalována plastová okna, voda zajišťována obecním přívodem, ale taktéž vrtanou studnou, elektrické rozvody v mědi, rozvody odpadů vyměněny v posledních letech. Zajímavostí je též počet hospodářských přístavků na nádvoří, kdy najdeme kotelnu s mimoúrovňovou zásobárnou na dříví, dílny seník, kotec pro psy a též velkou zahradu s porostem trávy a ovocných stromů, kde je velkou výhodou též příjezd k zadní straně zahrady po zpevněné, asfaltové cestě.
Nabízený dům nabízí velký objem inspirace a to už pro rodiny, kde tvoří strukturu vícegenerační podstata, taktéž jako investice k pronajímání tří bytů, další možností je spojení podnikání s bydlením, v neposlední řadě též bydlení v dynamicky se rozvíjející lokalitě, umístěné na okraji lesa, který je od nabízeného domu ve vzdálenosti cca 80 metrů, lokalitě v blízkosti většího města se sjezdem dálnice a veškerou občanskou vybaveností. Hledáte klid a přitom pohodlné vícegenerační bydlení s neopakovatelným výhledem a přesto v blízkosti veřejného dění? Tady máte nabídku, která toto vše, minimálně splňuje.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (24762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- multicont-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 865
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 485
Vzdálenosti
bankomat
3048 m
MHD
266 m
školka
747 m
lékař
2660 m
pošta
2657 m
restaurace
2706 m
škola
2837 m
obchod
5853 m
vlak
5435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
24 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
8.19 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
11.80 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 096 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 327 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Radslavice, Radslavičky)
- Nádraží
- 5411 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |