prodej domu 420 m² s pozemkem 1 227 m²
Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s třemi samostatnými byty, v Radslavicích Vlastníci velmi zajímavého domu v Radslavicích, k nám projevili důvěru a požádali nás o nalezení kupujícího jejich domu se zahradou a nebývalou infrastrukturou, v části obce Radslavice, v Radslavičkách. Dům, stojící na vrcholu obce, z nějž je výhled na podstatnou část jihovýchodní Moravy, je domem vícegeneračním, neboť jsou v něm tři autonomní bytové jednotky se samostatnými vchody, přičemž byty v 2. NP disponují terasou, respektive velkým balkónem. Byt v přízemí je k mírné rekonstrukci a má dispozici 2+1, byty v patře jsou, rekonstruované a jejich dispozice je 3+1, navíc je nad nimi též poměrně velkolepá půda, s rekonstruovanou střechou, včetně nosných částí a nestačil li by obytný prostor ve dvou patrech nadzemních, nabízí se iniciativa v podobě vestavění dalšího, či dalších bytů, zde. Obytné prostory a rozestavění místností je řešeno zajímavě a účelně, z ekonomického hlediska je třeba vzpomenout dvojí způsob vytápění a ohřevu vody, neboť je v domě zbudováno topení na tuhá paliva, prostřednictvím moderního kotle a dvou velkokapacitních zásobníků na TUV, avšak alternativně teplo může zajišťovat i plynový kotel, v domě instalována plastová okna, voda zajišťována obecním přívodem, ale taktéž vrtanou studnou, elektrické rozvody v mědi, rozvody odpadů vyměněny v posledních letech. Zajímavostí je též počet hospodářských přístavků na nádvoří, kdy najdeme kotelnu s mimoúrovňovou zásobárnou na dříví, dílny seník, kotec pro psy a též velkou zahradu s porostem trávy a ovocných stromů, kde je velkou výhodou též příjezd k zadní straně zahrady po zpevněné, asfaltové cestě. Nabízený dům nabízí velký objem inspirace a to už pro rodiny, kde tvoří strukturu vícegenerační podstata, taktéž jako investice k pronajímání tří bytů, další možností je spojení podnikání s bydlením, v neposlední řadě též bydlení v dynamicky se rozvíjející lokalitě, umístěné na okraji lesa, který je od nabízeného domu ve vzdálenosti cca 80 metrů, lokalitě v blízkosti většího města se sjezdem dálnice a veškerou občanskou vybaveností. Hledáte klid a přitom pohodlné vícegenerační bydlení s neopakovatelným výhledem a přesto v blízkosti veřejného dění? Tady máte nabídku, která toto vše, minimálně splňuje.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (24762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Terasa : 22 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 865 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 19
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 485 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
24 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
8.80 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
12.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 575 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 327 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 19.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Radslavice, Radslavičky)
- Nádraží
- 5437 m (Vyškov na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |