Prodej chaty 65 m², pozemek 604 m²
Borovany, Hluboká u Borovan · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt v chatové osadě u rybníka Kuchyňka u obce Hluboká u Borovan v okrese České Budějovice. Jedná se o dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše a nádvoří 100 m2 s užitnou plochou cca 65 m2 a celkovou plochou pozemku 604 m2. Přízemí chaty nabízí zádveří, samostatné WC, kuchyní a obývací místnost. Obývací pokoj je prosvětlen prosklenými dvoukřídlými dveřmi, které zároveň umožňují přímý vstup na terasu a do zahrady. Najdeme zde krb, který zajišťuje vytápění objektu. Podkroví nabízí jednu větší ložnici se vstupem na balkon a dva menší samostatné prostory sloužící jako ložnice. Objekt je také zčásti podsklepen. Objekt je tak plně soběstačný, napojený na elektřinu, voda užitková ze studny, kanalizace - jímka a díky úpravám umožňuje celoroční pobyt. Nemovitost je umístěna v klidné rekreační osadě v blízkosti rybníka Kuchyňka a okolních lesů. Zahrada je lemována vzrostlým a pravidelně udržovaným živým plotem, který zajišťuje soukromí a klid. Na pozemku je vystavěn dřevěný přístřešek pro auto. Součástí chaty je také pergola pro možnost posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku se dále nachází studna s užitkovou vodou a je zavedena do chaty. Nemovitost je možné využít k rekreačnímu či celoročnímu pobytu a nabízí klid uprostřed krásné krajiny s velmi dobrou dostupností do města Borovany, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4026 m
MHD
1508 m
školka
2436 m
lékař
4016 m
pošta
2563 m
restaurace
1388 m
škola
2436 m
vlak
1870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
44 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.38 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 465 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Borovany, Hluboká u Borovan)
- Nádraží
- 1871 m (Hluboká u Borovan)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |