prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 604 m²
Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ REKREAČNÍ CHATY, HLUBOKÁ U BOROVAN Nabízíme k prodeji rekreační objekt v chatové osadě u rybníka Kuchyňka u obce Hluboká u Borovan v okrese České Budějovice. Jedná se o dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše a nádvoří 100 m² s užitnou plochou cca 65 m² a celkovou plochou pozemku 604 m². Přízemí chaty nabízí zádveří, samostatné WC, kuchyní a obývací místnost. Obývací pokoj je prosvětlen prosklenými dvoukřídlými dveřmi, které zároveň umožňují přímý vstup na terasu a do zahrady. Najdeme zde krb, který zajišťuje vytápění objektu. Podkroví nabízí jednu větší ložnici se vstupem na balkon a dva menší samostatné prostory sloužící jako ložnice. Objekt je také zčásti podsklepen. Objekt je tak plně soběstačný, napojený na elektřinu, voda užitková ze studny, kanalizace - jímka a díky úpravám umožňuje celoroční pobyt. Nemovitost je umístěna v klidné rekreační osadě v blízkosti rybníka Kuchyňka a okolních lesů. Zahrada je lemována vzrostlým a pravidelně udržovaným živým plotem, který zajišťuje soukromí a klid. Na pozemku je vystavěn dřevěný přístřešek pro auto. Součástí chaty je také pergola pro možnost posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku se dále nachází studna s užitkovou vodou a je zavedena do chaty. Nemovitost je možné využít k rekreačnímu či celoročnímu pobytu a nabízí klid uprostřed krásné krajiny s velmi dobrou dostupností do města Borovany, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5454-R
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
44 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.44 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 858 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Borovany, Hluboká u Borovan)
- Nádraží
- 1871 m (Hluboká u Borovan)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |