Nemovitosti

prodej bytu 3+1 61 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 61m² s terasou, parkovacím stáním a zahradou 933m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt 3+1 ve 2. NP v Žitenicích o užitné ploše 61 m². Předmětem naší nabídky je zrekonstruovaná bytová jednotka s terasou 14 m² v rodinném domě, která je vymezená v prohlášení vlastníka budovy, k bytu dále náleží 2 x parkovací stání, dřevěná garáž, dílna a kůlna. V domě jsou celkem dvě bytové jednotky, oba vlastníci mohou užívat společné části sklepa a kotelny. Zahrada o výměře 1867 m² je z větší části společná, menší části jsou ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků bytových jednotek (dle plánku). Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva o jehož provoz se starají vlastníci společně. Každá jednotka má svůj elektroměr a podružný vodoměr. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Plynová přípojka v oplocení. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte náš team a budeme se na Vás těšit na prohlídce. Financování Vám připraví na míru náš hypoteční specialista. Vaši nemovitost můžete také nabídnou protiúčtem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.10.2026 (28 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 933 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07783

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.20 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.20 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
68 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.66 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.33 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 970 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Žitenice, Pohořanská)
Nádraží
1907 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
170 min · 2 přestupy
České Budějovice
189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno