Prodej bytu 3+1 61 m²

Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt 3+1 ve 2.NP v Žitenicích o užitné ploše 61 m2. Předmětem naší nabídky je zrekonstruovaná bytová jednotka s terasou 14 m2 v rodinném domě, která je vymezená v prohlášení vlastníka budovy, k bytu dále náleží 2 x parkovací stání, dřevěná garáž, dílna a kůlna. V domě jsou celkem dvě bytové jednotky, oba vlastníci mohou užívat společné části sklepa a kotelny. Zahrada o výměře 1867 m2 je z větší části společná, menší části jsou ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků bytových jednotek (dle plánku). Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva o jehož provoz se starají vlastníci společně. Každá jednotka má svůj elektroměr a podružný vodoměr. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Plynová přípojka v oplocení.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte náš team a budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Financování Vám připraví na míru náš hypoteční specialista.
Vaši nemovitost můžete také nabídnou protiúčtem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 933 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 933 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 2559 m MHD 157 m školka 465 m lékař 2629 m pošta 273 m restaurace 2393 m škola 2383 m obchod 2590 m vlak 1915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

68 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.59 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 421 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Žitenice, Pohořanská)
Nádraží: 1907 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno