Prodej bytu 3+kk 66 m²
Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah a nízkými provozními náklady? Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 66 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v Týně nad Bečvou, přímo pod hradem Helfštýn.<br />
<br />
Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Propojením kuchyně s obývacím pokojem vznikl příjemný otevřený obytný prostor. Nově byly provedeny rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a podlaha.<br />
<br />
Výhodou jsou nízké náklady na bydlení – byt je vytápěn vlastním kotlem na tuhá paliva a využívá pitnou vodu ze studny. K bytu náleží dva sklepy a je zde možnost napojení na plyn.<br />
<br />
Investovalo se také do domu – v roce 2019 byla provedena nová střešní krytina z hliníkového plechu, nový komín a přípojka vody do sklepa. Od roku 2024 je dům napojen na veřejnou kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2095 m
MHD
78 m
školka
249 m
lékař
2421 m
pošta
167 m
restaurace
125 m
škola
250 m
obchod
2066 m
vlak
3416 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.9 % |
| 02.10.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
53 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.34 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 259 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m
- Nádraží
- 3408 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |