prodej bytu 3+kk 66 m²
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 66 m², Týn nad Bečvou, ul. Na Chodníku Hledáte bydlení v klidném prostředí, s přírodou na dosah a nízkými provozními náklady? Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 66 m² v osobním vlastnictví v Týně nad Bečvou, přímo pod hradem Helfštýn. Částečnou rekonstrukcí prošla pouze kuchyně s obývacím pokojem. Jejich propojením vznikl příjemný otevřený obytný prostor. V této části bytu byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a položena nová podlaha. Výhodou jsou nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva a byt využívá pitnou vodu ze studny. K bytu náleží dva sklepy a je zde také možnost napojení na plyn. Úpravami prošel i samotný dům. V roce 2019 získal novou střešní krytinu z hliníkového plechu, nový komín a přípojku vody do sklepa. Od roku 2024 je napojen na veřejnou kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (35 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-955989
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.9 % |
| 02.10.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
53 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.33 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.88 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 957 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32
Byt 3+kk v osobním vlastnictví pod hradem Helfštýn po částečné rekonstrukci s vytápěním na tuhá paliva. Využívá vlastní studnu a má nízké provozní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina z hliníkového plechu
- prislusenstvi
- dva sklepy
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m
- Nádraží
- 3408 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |