prodej domu 122 m² s pozemkem 168 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU, 122 m², HRADEC KRÁLOVÉ RODINNÝ DŮM PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI 3+KK + 1+KK, GARÁŽ, ZAHRÁDKA – HRADEC KRÁLOVÉ, katastrálně PLOTIŠTĚ NAD LABEM, ale "polohou" spíše SVOBODNÉ DVORY, nedaleko od hřiště TJ Lokomotiva Hradec Králové. Hledáte dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a nic zásadního už neřešit? Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s užitnou plochou 122 m², a celkovou plochou cca 160 m², garáží, balkonem a zahrádkou. Rekonstrukce proběhla v roce 2025 a zahrnovala dům prakticky od střechy až po interiér. Velkou předností domu je jeho variabilita. Nabízí dispozici 3+kk v 1. patře a samostatné 1+kk v přízemí, které lze využít například jako zázemí pro rodiče, pracovnu, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. Díky uspořádání lze dům využívat také jako 4+kk. DŮM JE PŘIPRAVENÝ K NASTĚHOVÁNÍ Rekonstrukce zahrnovala zateplení, střechu, okna, elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, omítky, podlahy a další technologie. V interiéru jsou dvě kuchyně na míru, dvě koupelny, vinylové podlahy, velkoformátové obklady a interiérové dveře SAPELI. DISPOZICE DOMU Přízemí – 1+kk: • vstupní chodba • prostorná šatna • koupelna se sprchovým koutem a WC • kuchyně na míru včetně spotřebičů • pokoj využitelný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty • přímý vstup na terasu a zahrádku • garáž, technická místnost s kotlem a dílna 1. patro – 3+kk: • světlý obývací pokoj s kuchyní na míru • dvě samostatné ložnice, jedna s balkonem • hlavní koupelna s vanou • samostatné WC Dvě koupelny a dvě kuchyně umožňují využití pro rodinné i dvojgenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova. KVALITA A VYBAVENÍ • dvě kuchyně na míru včetně spotřebičů • dvě koupelny • velkoformátové obklady 120 × 60 cm • kvalitní sanitární vybavení a baterie • vinylové podlahy a velkoformátová dlažba • interiérové dveře SAPELI • plastová okna s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů • zabezpečovací a kamerový systém • vstupní dveře a garážová vrata Hörmann • plynový kotel Wolf • vytápění radiátory GARÁŽ, PARKOVÁNÍ A ZAHRÁDKA Součástí domu je garáž, další automobil lze zaparkovat přímo na vlastním pozemku před domem. Menší okrasná zahrádka s terasovou částí nabízí venkovní prostor pro posezení a odpočinek. Pozemek má celkovou výměru 168 m², zastavěná plocha činí 80 m². PLOTIŠTĚ NAD LABEM – LOKALITA Dům se nachází v klidné části Plotišť nad Labem na okraji Svobodných Dvorů. V pěší vzdálenosti jsou škola, školka, obchody, lékař, lékárna, MHD, sportoviště, cyklostezky, hřiště, večerka a hospůdka. PŘIJĎTE SE PODÍVAT OSOBNĚ Pokud hledáte hotový dům bez nutnosti dalších velkých investic, rád Vám ho osobně představím. S financováním Vám rád pomůže můj kolega Petr Koza, na kterého se můžete spolehnout. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (110574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1973
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420250530
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
110 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
5.97 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 077 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.25 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Zelenina)
- Nádraží
- 827 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |