Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 168 m²
Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI 3+KK + 1+KK, GARÁŽ, ZAHRÁDKA – HRADEC KRÁLOVÉ, katastrálně PLOTIŠTĚ NAD LABEM, ale "polohou" spíše SVOBODNÉ DVORY, nedaleko od hřiště TJ Lokomotiva Hradec Králové.
Hledáte dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a nic zásadního už neřešit?
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s užitnou plochou 122 m², a celkovou plochou cca 160 m², garáží, balkonem a zahrádkou. Rekonstrukce proběhla v roce 2025 a zahrnovala dům prakticky od střechy až po interiér.
Velkou předností domu je jeho variabilita. Nabízí dispozici 3+kk v 1. patře a samostatné 1+kk v přízemí, které lze využít například jako zázemí pro rodiče, pracovnu, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. Díky uspořádání lze dům využívat také jako 4+kk.
DŮM JE PŘIPRAVENÝ K NASTĚHOVÁNÍ
Rekonstrukce zahrnovala zateplení, střechu, okna, elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, omítky, podlahy a další technologie. V interiéru jsou dvě kuchyně na míru, dvě koupelny, vinylové podlahy, velkoformátové obklady a interiérové dveře SAPELI.
DISPOZICE DOMU
Přízemí – 1+kk:
• vstupní chodba
• prostorná šatna
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• kuchyně na míru včetně spotřebičů
• pokoj využitelný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty
• přímý vstup na terasu a zahrádku
• garáž, technická místnost s kotlem a dílna
1. patro – 3+kk:
• světlý obývací pokoj s kuchyní na míru
• dvě samostatné ložnice, jedna s balkonem
• hlavní koupelna s vanou
• samostatné WC
Dvě koupelny a dvě kuchyně umožňují využití pro rodinné i dvojgenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova.
KVALITA A VYBAVENÍ
• dvě kuchyně na míru včetně spotřebičů
• dvě koupelny
• velkoformátové obklady 120 × 60 cm
• kvalitní sanitární vybavení a baterie
• vinylové podlahy a velkoformátová dlažba
• interiérové dveře SAPELI
• plastová okna s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• zabezpečovací a kamerový systém
• vstupní dveře a garážová vrata Hörmann
• plynový kotel Wolf
• vytápění radiátory
GARÁŽ, PARKOVÁNÍ A ZAHRÁDKA
Součástí domu je garáž, další automobil lze zaparkovat přímo na vlastním pozemku před domem. Menší okrasná zahrádka s terasovou částí nabízí venkovní prostor pro posezení a odpočinek.
Pozemek má celkovou výměru 168 m², zastavěná plocha činí 80 m².
PLOTIŠTĚ NAD LABEM – LOKALITA
Dům se nachází v klidné části Plotišť nad Labem na okraji Svobodných Dvorů. V pěší vzdálenosti jsou škola, školka, obchody, lékař, lékárna, MHD, sportoviště, cyklostezky, hřiště, večerka a hospůdka.
PŘIJĎTE SE PODÍVAT OSOBNĚ
Pokud hledáte hotový dům bez nutnosti dalších velkých investic, rád Vám ho osobně představím.
S financováním Vám rád pomůže můj kolega Petr Koza, na kterého se můžete spolehnout.
Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (110574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1973
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
208 m
školka
453 m
lékař
267 m
pošta
951 m
restaurace
227 m
škola
507 m
obchod
1120 m
vlak
801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
110 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.49 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 033 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.72 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Zelenina)
- Nádraží
- 827 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |