prodej domu 357 m² s pozemkem 79 570 m²
Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 357 m² s pozemkem 79 570 m² Místo, kde se soukromí stává skutečným luxusem. Hledáte místo, kam přijedete a nemusíte už nic řešit? Dům, který prošel kompletní rekonstrukcí, je vybavený do posledního detailu a nabízí prostor, klid a naprosté soukromí? Pokud ano, jste tu správně. V malebné krajině u Písku, v bezprostředním kontaktu s Píseckými horami a přírodou, se nachází výjimečný soukromý areál tvořený dvěma historickými domy, uzavřeným dvorem a rozsáhlými okolními pozemky. Snadno dostupný po dálnici z Prahy, na místo dorazíte za přibližně 75 minut. Celý areál prošel nákladnou a odbornou rekonstrukcí v hodnotě cca. 2 milionů EUR. Výsledkem je citlivé spojení historického charakteru s komfortem současného luxusního bydlení – bez nutnosti dalších rekonstrukcí či investic. Hlavní dům nabízí 250m² podlahových ploch. Najdete zde dva samostatné obytné prostory s krby, křídlem a otevřenými stropy, velkorysou kuchyni s jídelní částí s neuvěřitelnými kachlovými kamny, přípravnou kuchyni, chladícím boxem, prádelnu a dvě samostatné ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu se sprchou, vestavěné skříně a toaletou. Druhý dům o výměře 116m² nabízí vlastní kuchyni s jídelní částí, krbem, obývací prostor s ložnici, šatnou a koupelnu se samostatně stojící vanou a toaletou. Součástí je také sauna se sprchou a přímým výstupem do okolní přírody. Rozsáhlý uzavřený dvůr je dalším místem, které nabízí naprosté soukromí a zároveň dostatek prostoru pro setkávání s rodinou a přáteli. Je ideální pro letní oslavy, společenská setkání i klidné chvíle pod širým nebem. Součástí dvora je dřevěná terasa, samostatná toaleta, kotelna a také stodola o výměře 70 m², která dnes slouží jako prostorná garáž a úložný prostor. Samozřejmostí je kompletní vybavení, profesionální kuchyňské zázemí, částeční podlahové vytápění, krby a kachlová kamna, elektricky ovládané zastínění, venkovní žaluzie a zabezpečovací systém. A potom je tu to nejcennější – soukromí. Na usedlost navazují rozsáhlé pozemky a pastviny o rozloze přes 75 000 m². Žádný ruch města. Žádní sousedé za plotem. Jen prostor, příroda a místo, které můžete mít skutečně sami pro sebe. Toto není nemovitost, kterou si koupíte a začnete rekonstruovat. Toto je hotové privátní sídlo, do kterého můžete rovnou vstoupit. A právě kombinace historické architektury, špičkového vybavení, dvou samostatných domů, rozsáhlých pozemků a naprostého soukromí z něj dělá nemovitost, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka.
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (102241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Pozemek
- 79570 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-KW00248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.50 mil. Kč
102 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.66 mil. Kč
11.24 mil. – 19.83 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.96 mil. · váha 24 %
Model z dat
21.60 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
15.62 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
17.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 892 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.60 mil. Kč (rozpětí 15.15 mil. Kč – 30.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 76670 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2052 m (Žďár)
- Nádraží
- 3762 m (Protivín)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |