Prodej rodinného domu 357 m², pozemek 79570 m²
Žďár, Nová Ves u Protivína · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se soukromí stává skutečným luxusem.
Hledáte místo, kam přijedete a nemusíte už nic řešit? Dům, který prošel kompletní rekonstrukcí, je vybavený do posledního detailu a nabízí prostor, klid a naprosté soukromí?
Pokud ano, jste tu správně.
V malebné krajině u Písku, v bezprostředním kontaktu s Píseckými horami a přírodou, se nachází výjimečný soukromý areál tvořený dvěma historickými domy, uzavřeným dvorem a rozsáhlými okolními pozemky. Snadno dostupný po dálnici z Prahy, na místo dorazíte za přibližně 75 minut.
Celý areál prošel nákladnou a odbornou rekonstrukcí v hodnotě cca. 2 milionů EUR. Výsledkem je citlivé spojení historického charakteru s komfortem současného luxusního bydlení – bez nutnosti dalších rekonstrukcí či investic.
Hlavní dům nabízí 250m² podlahových ploch. Najdete zde dva samostatné obytné prostory s krby, křídlem a otevřenými stropy, velkorysou kuchyni s jídelní částí s neuvěřitelnými kachlovými kamny, přípravnou kuchyni, chladícím boxem, prádelnu a dvě samostatné ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu se sprchou, vestavěné skříně a toaletou.
Druhý dům o výměře 116m² nabízí vlastní kuchyni s jídelní částí, krbem, obývací prostor s ložnici, šatnou a koupelnu se samostatně stojící vanou a toaletou. Součástí je také sauna se sprchou a přímým výstupem do okolní přírody.
Rozsáhlý uzavřený dvůr je dalším místem, které nabízí naprosté soukromí a zároveň dostatek prostoru pro setkávání s rodinou a přáteli. Je ideální pro letní oslavy, společenská setkání i klidné chvíle pod širým nebem. Součástí dvora je dřevěná terasa, samostatná toaleta, kotelna a také stodola o výměře 70 m², která dnes slouží jako prostorná garáž a úložný prostor.
Samozřejmostí je kompletní vybavení, profesionální kuchyňské zázemí, částeční podlahové vytápění, krby a kachlová kamna, elektricky ovládané zastínění, venkovní žaluzie a zabezpečovací systém.
A potom je tu to nejcennější – soukromí.
Na usedlost navazují rozsáhlé pozemky a pastviny o rozloze přes 75 000 m².
Žádný ruch města. Žádní sousedé za plotem. Jen prostor, příroda a místo, které můžete mít skutečně sami pro sebe.
Toto není nemovitost, kterou si koupíte a začnete rekonstruovat.
Toto je hotové privátní sídlo, do kterého můžete rovnou vstoupit.
A právě kombinace historické architektury, špičkového vybavení, dvou samostatných domů, rozsáhlých pozemků a naprostého soukromí z něj dělá nemovitost, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka.
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (102241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 357 m²
- Pozemek
- 79570 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4620 m
MHD
2046 m
školka
4196 m
lékař
4117 m
pošta
2650 m
restaurace
1922 m
škola
4846 m
obchod
9888 m
vlak
3751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.50 mil. Kč
102 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.27 mil. Kč
13.90 mil. – 24.58 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.26 mil. · váha 24 %
Model z dat
31.82 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
17.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
17.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 728 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.82 mil. Kč (rozpětí 22.31 mil. Kč – 44.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 76670 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 17.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2052 m (Žďár)
- Nádraží
- 3762 m (Protivín)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |