Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1564 m²

Černava, Černava · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Černava na úpatí Krušných hor. Dům stojí na pozemku o výměře 1 564 m² v klidné lokalitě obklopené přírodou, nedaleko Nejdku a v dobré dostupnosti Karlových Varů.<br />
<br />
Nemovitost je v zachovalém původním stavu a nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. V přízemí se nachází předsíň, koupelna, kuchyň propojená s obývacím pokojem a hospodářské zázemí. V patře je velký pokoj a menší komůrka se záchodem a umyvadlem.<br />
<br />
Dům je vytápěn sporákem na dřevo s teplovodní vložkou napojenou na radiátory. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do žumpy. Stavba je suchá díky provedené hydroizolaci.<br />
<br />
Součástí pozemku je starší terasa, ohniště, pozůstatky sauny a dostatek prostoru pro zahradu i odpočinek. Ideální nemovitost pro rekreaci i trvalé bydlení v krásném prostředí Krušných hor.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (33322 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1564 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1470 sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3373 m MHD 518 m školka 3313 m lékař 3373 m pošta 550 m restaurace 1315 m škola 3540 m vlak 3149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

33 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.64 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 081 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 664 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Nejdek, Nová Suchá, horní)
Nádraží: 3156 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 316 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 321 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 354 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno