prodej domu 90 m² s pozemkem 1 564 m²

Černava · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 90 m², Černava Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Černava na úpatí Krušných hor. Dům stojí na pozemku o výměře 1 564 m² v klidné lokalitě obklopené přírodou, nedaleko Nejdku a v dobré dostupnosti Karlových Varů. Nemovitost je v zachovalém původním stavu a nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. V přízemí se nachází předsíň, koupelna, kuchyň propojená s obývacím pokojem a hospodářské zázemí. V patře je velký pokoj a menší komůrka se záchodem a umyvadlem. Dům je vytápěn sporákem na dřevo s teplovodní vložkou napojenou na radiátory. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do žumpy. Stavba je suchá díky provedené hydroizolaci. Součástí pozemku je starší terasa, ohniště, pozůstatky sauny a dostatek prostoru pro zahradu i odpočinek. Ideální nemovitost pro rekreaci i trvalé bydlení v krásném prostředí Krušných hor. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (33322 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1564 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1470 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-954426

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

33 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.16 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 237 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 664 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32

Rodinný dům v zachovalém původním stavu v obci Černava na úpatí Krušných hor. Stavba je suchá díky provedené hydroizolaci a stojí na velkém pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z vlastní studny
odpady: žumpa
topeni: sporákem na dřevo s teplovodní vložkou napojenou na radiátory
prislusenstvi: starší terasa, ohniště, pozůstatky sauny

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Nejdek, Nová Suchá, horní)
Nádraží: 3156 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 316 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 321 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 354 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno