prodej bytu 3+1 110 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 109,6 m² po rekonstrukci ulice Vrapická, Kladno Vrapice Téměř čtyřmetrové stropy, dubové parkety a světlý mramor. Byt, který zaujme už při prvním vstupu. A za domem společná zahrada, kde můžete posedět, grilovat nebo otevřít branku a vyrazit rovnou do lesa. Nabízím k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Vrapická 33 v Kladně‑Vrapicích. Nachází se v prvním nadzemním podlaží historického zděného domu a podle prohlášení vlastníka má podlahovou plochu 109,6 m². Prošel kompletní rekonstrukcí, která spojila charakter staršího domu s pohodlím současného bydlení. Tady stojí za pozornost i samotné materiály. Dubové parkety skládané do stromečku doplňují podlahy ze světlého mramoru s výraznou kresbou. Velká špaletová okna a stropy vysoké přibližně 3,90 metru dávají místnostem vzdušnost. O tepelný komfort se stará podlahové topení, vstup do bytu zajišťují bezpečnostní dveře. Z předsíně o ploše 9,18 m² vstoupíte do obývacího pokoje s výměrou 26,80 m². Má dost místa pro velkou sedačku, knihovnu i pohodlné křeslo u okna. Samostatná kuchyň s jídelnou nabízí 21,60 m². Vejde se sem velký jídelní stůl a příprava rozvodů počítá i s kuchyňským ostrůvkem. Linka zatím není osazená, takže si její uspořádání, materiály i spotřebiče můžete vybrat podle sebe. Z kuchyně se vstupuje do dvou dalších pokojů. Větší má 17,26 m² a můžete ho využít jako hlavní ložnici. Druhý pokoj o ploše 11,94 m² dobře poslouží jako dětský pokoj, pracovna nebo další ložnice. Koupelna s vanou a toaletou má 4,72 m². Praktickým doplněním je druhé, samostatné WC o výměře 1,66 m². Navazující chodba má 1,72 m². Nad částí bytu se nachází technický prostor o orientační ploše 8,56 m², přístupný po skládacích schůdcích, ve kterém je umístěný také zásobník teplé vody. Uvedené plochy jednotlivých místností vycházejí z půdorysu a jsou orientační. Celková podlahová plocha bytu podle prohlášení vlastníka činí 109,6 m². Bydlení tady pokračuje i za dveřmi bytu. V zadní části domu je uzavřený společný dvůr se zahradou, místem pro posezení, grilování a dětské hry. Z tohoto prostoru vede přímý vstup do lesa. Na procházku tak můžete vyrazit rovnou od domu. V areálu je také možnost venkovního parkování za vjezdovou bránou na dálkové ovládání. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Kladno‑Vrapice, spojení po Kladně zajišťuje také autobusová linka 604. Obchody, školy a další služby jsou dostupné v ostatních částech města. Autem se směrem na Prahu napojíte na dálnici D7. Pokud máte rádi vysoké stropy, poctivé materiály a oceníte zahradu i les hned u domu, tenhle byt stojí za osobní prohlídku. Zavolejte mi a domluvíme si termín. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (104545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1332 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13551
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
104 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
7.21 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
9.74 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 506 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Kladno, učiliště)
- Nádraží
- 227 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |