Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 110 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

67 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (104545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 110 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 1 332 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 548 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13551

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

104 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč

7.25 mil. – 12.16 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 081 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Kladno, učiliště)
Nádraží: 227 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno