Prodej bytu 3+1 65 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řešte právě nyní svoje bydlení v překrásném prostředí Klánovického lesa mojí nabídkou světlého, prostorného bytu vhodného pro rodinné, pohodlné bydlení pro pár či jen jako investici.
Byty v této lokalitě se objevují zcela vyjímečně a tak mám radost Vám nabídnout tento byt nacházející se ve 3.patře (poslední p.) komorního bytového domu se sedlovou střechou, kde vám odměnou bude naprostý klid, soukromí a pohled do korun stromů.
Byt je orientovaný na SV a JZ, je plně obyvatelný a ve stavu mnohých průběžně dělaných revitalit ( obklady,dlažby,sanita,bojler pro ohřev vody). Teplo domova podtrhují kvalitní dřevěné podlahy (parkety) a světlost, velká plastová okna s dvojskly. Velkou předností je prostorná koupelna s vlastním oknem umožňující přirozené denní světlo a odvětráním. Praktickým bonusem je samostatné WC, což oceníte zejména při každodenním provozu domácnosti.
Dalším bonusem bytu k relaxaci je prostorný balkon orientovaný na jih.
K bytu náleží opravdu prostorný sklep o velikosti přes 5 m², umístěný v přízemí domu. Bez problémů se sem vejdou kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo vše, co není potřeba skladovat přímo v bytě. K dispozici je také společná kolárna, i když vzhledem k velikosti sklepa je pravděpodobné, že vlastní úložný prostor bohatě postačí.
Bytový dům prošel v roce 2017 významnými úpravami - byl zateplen, dostal novou sedlovou střechu a došlo ke zvětšení balkónů.
K domu patří soukromý pozemek, k bytu podílem 7023/278400, kde si bezpečně mohou hrát děti i relaxovat celá rodina.
Zde žijete v klidném prostředí s výbornou dostupností všeho, co potřebujete ke komfortnímu životu. V pěší vzdálenosti jsou MŠ, ZŠ, hotelová škola, zdravotní péče-poliklinika, pošta, kino, restaurace, sportovní hala, koupaliště. A především rozsáhlý les vyzývající k odpočinku i k rozmanitým sportům.
Klánovice mají výborné vlakové spojení. V centru Prahy jste za 20 minut, vlak ve špičce jezdí 6x za hodinu. Další spojení s okolím umožňují autobusové linky. A pokud přijedete autem, parkování je možné před domem v ulici.
Jednou z předností bytu je samotná lokalita Klánovic. Nabízejí něco, co se v Praze hledá stále obtížněji - klid, zeleň a pocit bydlení mimo město, přitom s pohodlným spojením do centra Prahy za prací či kulturou.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (153831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
159 m
školka
638 m
lékař
187 m
metro
6831 m
pošta
569 m
restaurace
320 m
škola
158 m
obchod
6228 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
153 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.40 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 397 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Smiřická)
- Nádraží
- 504 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |