prodej bytu 3+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost v Klánovicích Klidné bydlení hned u lesa Řešte právě nyní svoje bydlení v překrásném prostředí Klánovického lesa mojí nabídkou světlého, prostorného bytu vhodného pro rodinné, pohodlné bydlení pro pár či jen jako investici. Byty v této lokalitě se objevují zcela vyjímečně a tak mám radost Vám nabídnout tento byt nacházející se ve 3. patře (poslední p. ) komorního bytového domu se sedlovou střechou, kde vám odměnou bude naprostý klid, soukromí a pohled do korun stromů. Byt je orientovaný na SV a JZ, je plně obyvatelný a ve stavu mnohých průběžně dělaných revitalit ( obklady, dlažby, sanita, bojler pro ohřev vody). Teplo domova podtrhují kvalitní dřevěné podlahy (parkety) a světlost, velká plastová okna s dvojskly. Velkou předností je prostorná koupelna s vlastním oknem umožňující přirozené denní světlo a odvětráním. Praktickým bonusem je samostatné WC, což oceníte zejména při každodenním provozu domácnosti. Dalším bonusem bytu k relaxaci je prostorný balkon orientovaný na jih. K bytu náleží opravdu prostorný sklep o velikosti přes 5 m², umístěný v přízemí domu. Bez problémů se sem vejdou kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo vše, co není potřeba skladovat přímo v bytě. K dispozici je také společná kolárna, i když vzhledem k velikosti sklepa je pravděpodobné, že vlastní úložný prostor bohatě postačí. Bytový dům prošel v roce 2017 významnými úpravami - byl zateplen, dostal novou sedlovou střechu a došlo ke zvětšení balkónů. K domu patří soukromý pozemek, k bytu podílem 7023/278400, kde si bezpečně mohou hrát děti i relaxovat celá rodina. Zde žijete v klidném prostředí s výbornou dostupností všeho, co potřebujete ke komfortnímu životu. V pěší vzdálenosti jsou MŠ, ZŠ, hotelová škola, zdravotní péče-poliklinika, pošta, kino, restaurace, sportovní hala, koupaliště. A především rozsáhlý les vyzývající k odpočinku i k rozmanitým sportům. Klánovice mají výborné vlakové spojení. V centru Prahy jste za 20 minut, vlak ve špičce jezdí 6x za hodinu. Další spojení s okolím umožňují autobusové linky. A pokud přijedete autem, parkování je možné před domem v ulici. Jednou z předností bytu je samotná lokalita Klánovic. Nabízejí něco, co se v Praze hledá stále obtížněji - klid, zeleň a pocit bydlení mimo město, přitom s pohodlným spojením do centra Prahy za prací či kulturou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (153831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
153 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.29 mil. – 10.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 78 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 397 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Smiřická)
- Nádraží
- 504 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |