prodej domu 122 m² s pozemkem 175 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 175 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v Brně – Černovicích. Dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné a poklidné bydlení, přitom je jen kousek od centra města. Jedná se o patrový, řadový, cihlový dům, který disponuje třemi pokoji, samostatnou kuchyní a úložnou místností v patře o celková užitné ploše 122 m². Výměry místností 1NP - vstupní chodba 4,2 m², obývací pokoj 22 m², kuchyň 15,23 m², WC 0,75 m² Výměry místností 2NP - pokoj 17,45 m², pokoj 14,56 m², koupelna 2,26 m², šatna 7,9 m² Dále disponuje podsklepením, které nabízí garáž a technickou místnost. Nemovitost je před rekonstrukcí avšak obyvatelná. Novému majiteli nabízí potenciál pro případné úpravy i vylepšení podle vlastních představ ale také umožňuje okamžité nastěhování. Dům má plastová okna s dvojsklem, elektřina je v hliníku, podlahová krytina v místnostech se nachází dřevěné parkety. Dům je postaven na atraktivním pozemku o celkové výměře 175 m² (zahrada 68 m², zastavěná plocha 66 m²). Velkou výhodou je malá předzahrádka a zahrádka do vnitrobloku, kde je příjemný klid pro relaxaci. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – kanalizace, vodovod, plynovod, elektřina je zajištěna na 230 V, zdroj teplé vody je řešen kotlem na plyn a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Parkovat lze přímo před domem. Městská část Černovice nabízí veškerou občanskou vybavenost. V nejbližším okolí naleznete mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace, kavárnu, lékaře, poštu a dostatek parků a zeleně pro aktivní odpočinek. Jen pár kroků od domu je zastávka autobusu, kterým se dostanete do centra města Brna a k zastávce autobusové okružní linky, což zajišťuje výbornou dostupnost do mnoha částí metropole. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu s výbornou dostupností. Dům je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat - LIVEGROUP CZ
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (76967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- LIVEGROUP CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 68 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
76 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
8.99 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 125 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.22 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 382 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |