Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 175 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v Brně – Černovicích. Dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné a poklidné bydlení, přitom je jen kousek od centra města.
Jedná se o patrový, řadový, cihlový dům, který disponuje třemi pokoji, samostatnou kuchyní a úložnou místností v patře o celková užitné ploše 122 m2.
Výměry místností 1NP - vstupní chodba 4,2 m2, obývací pokoj 22 m2, kuchyň 15,23 m2, WC 0,75 m2
Výměry místností 2NP - pokoj 17,45 m2, pokoj 14,56 m2, koupelna 2,26 m2, šatna 7,9 m2
Dále disponuje podsklepením, které nabízí garáž a technickou místnost. Nemovitost je před rekonstrukcí avšak obyvatelná. Novému majiteli nabízí potenciál pro případné úpravy i vylepšení podle vlastních představ ale také umožňuje okamžité nastěhování. Dům má plastová okna s dvojsklem, elektřina je v hliníku, podlahová krytina v místnostech se nachází dřevěné parkety.
Dům je postaven na atraktivním pozemku o celkové výměře 175 m2 (zahrada 68 m2, zastavěná plocha 66 m2).
Velkou výhodou je malá předzahrádka a zahrádka do vnitrobloku, kde je příjemný klid pro relaxaci.
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – kanalizace, vodovod, plynovod, elektřina je zajištěna na 230 V, zdroj teplé vody je řešen kotlem na plyn a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Parkovat lze přímo před domem.
Městská část Černovice nabízí veškerou občanskou vybavenost. V nejbližším okolí naleznete mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace, kavárnu, lékaře, poštu a dostatek parků a zeleně pro aktivní odpočinek.
Jen pár kroků od domu je zastávka autobusu, kterým se dostanete do centra města Brna a k zastávce autobusové okružní linky, což zajišťuje výbornou dostupnost do mnoha částí metropole.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu s výbornou dostupností.
Dům je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat - LIVEGROUP CZ
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (76967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 68
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
227 m
školka
44 m
lékař
88 m
pošta
353 m
restaurace
419 m
škola
84 m
obchod
1061 m
vlak
402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
76 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
7.89 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 618 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.03 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 347 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |