prodej domu 136 m² s pozemkem 708 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 s velkou zahradou, Praha 15 - Horní Měcholupy Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Prahy, zároveň jednoduše dopravně dostupné? Nabízíme Vám cihlový rodinný dům dispozice 6+1 s užitnou plochou 136 m² na pozemku 708 m² v oblíbené lokalitě Praha 15 - Horní Měcholupy. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2010 a je plně zasíťován — elektřina, voda, plyn i kanalizace. dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Orientací na východ i západ zajišťuje světlo po celý den, k dispozici je garáž, sklep po garáží i oboustranná zahrada. Co Vám dům nabízí: ✔ Dispozice 6+1, užitná plocha 136 m² ✔ Pozemek 708 m², zahrada 561 m² ✔ Balkón (+ dalších 3 m²) ✔ Garáž (velikost cca 20 m²) ✔ Sklep pod garáží (+ dalších cca 8 m²) ✔ Dostavovaná cihlová stavba z roku 1939, po částečné rekonstrukci (2010) ✔ Zateplená jižní, severní a západní strana domu ✔ Vytápění elektrokotlem, ohřev vody elektrickým boilerem ✔ Krbová kamna i krb pro dlouhé zimní večery u knížky a sklenice vína ✔ Orientace východ–západ — světlo celý den ✔ Veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn (přiveden na zahradu, nezapojen) ✔ K dispozici studna pro zalévání ✔ Krásná zahrada na obě strany domu ✔ Východní terasa pro posezení a letní grilovačky ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Horní Měcholupy jsou nenápadnou, ale oblíbenou pražskou lokalitou, která nabízí skutečné soužití s přírodou bez vzdání se výhod města. Čtvrť je ideální pro rodiny s dětmi i aktivní jedince — pár minut pěšky od domu najdete Hostivařský lesopark s přehradou a vše potřebné pro každodenní život je přímo za rohem. ✔ Zastávka Bolevecká (autobus) — 1 min pěšky ✔ Nádraží Praha-Horní Měcholupy (vlak do centra za 18 min) — 7 min pěšky ✔ ZŠ Nad Přehradou — 5 min pěšky ✔ MŠ Boloňská — 4 min pěšky ✔ Albert (supermarket, Veronské nám. ) — 5 min pěšky ✔ Kaufland Horní Měcholupy — 10 min pěšky ✔ Restaurace Dobrá společnost — 8 min pěšky ✔ Hostivař Forrest Park & přehrada — 10 min pěšky ✔ Golf Hostivař — 12 min pěšky ✔ Praktický lékař — 6 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám dům osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 15.55 mil. Kč (114338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 561 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1375
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15.55 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.55 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.95 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.95 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.55 mil. Kč
114 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.17 mil. Kč
13.73 mil. – 18.80 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 972 Kč/m² → 20.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 12.90 mil. Kč – 25.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 965 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |