Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 708 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Prahy, zároveň jednoduše dopravně dostupné? Nabízíme Vám cihlový rodinný dům dispozice 6+1 s užitnou plochou 136 m² na pozemku 708 m² v oblíbené lokalitě Praha 15 - Horní Měcholupy. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2010 a je plně zasíťován — elektřina, voda, plyn i kanalizace. dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Orientací na východ i západ zajišťuje světlo po celý den, k dispozici je garáž, sklep po garáží i oboustranná zahrada.
Co Vám dům nabízí:
✔ Dispozice 6+1, užitná plocha 136 m²
✔ Pozemek 708 m², zahrada 561 m²
✔ Balkón (+ dalších 3 m²)
✔ Garáž (velikost cca 20 m²)
✔ Sklep pod garáží (+ dalších cca 8 m²)
✔ Dostavovaná cihlová stavba z roku 1939, po částečné rekonstrukci (2010)
✔ Zateplená jižní, severní a západní strana domu
✔ Vytápění elektrokotlem, ohřev vody elektrickým boilerem
✔ Krbová kamna i krb pro dlouhé zimní večery u knížky a sklenice vína
✔ Orientace východ–západ — světlo celý den
✔ Veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn (přiveden na zahradu, nezapojen)
✔ K dispozici studna pro zalévání
✔ Krásná zahrada na obě strany domu
✔ Východní terasa pro posezení a letní grilovačky
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Horní Měcholupy jsou nenápadnou, ale oblíbenou pražskou lokalitou, která nabízí skutečné soužití s přírodou bez vzdání se výhod města. Čtvrť je ideální pro rodiny s dětmi i aktivní jedince — pár minut pěšky od domu najdete Hostivařský lesopark s přehradou a vše potřebné pro každodenní život je přímo za rohem.
✔ Zastávka Bolevecká (autobus) — 1 min pěšky
✔ Nádraží Praha-Horní Měcholupy (vlak do centra za 18 min) — 7 min pěšky
✔ ZŠ Nad Přehradou — 5 min pěšky
✔ MŠ Boloňská — 4 min pěšky
✔ Albert (supermarket, Veronské nám.) — 5 min pěšky
✔ Kaufland Horní Měcholupy — 10 min pěšky
✔ Restaurace Dobrá společnost — 8 min pěšky
✔ Hostivař Forrest Park & přehrada — 10 min pěšky
✔ Golf Hostivař — 12 min pěšky
✔ Praktický lékař — 6 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám dům osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (117279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 561
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
176 m
školka
61 m
lékař
152 m
metro
2332 m
pošta
211 m
restaurace
182 m
škola
437 m
obchod
925 m
vlak
974 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15.55 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.55 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.95 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.95 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
117 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
11.77 mil. – 16.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 138 Kč/m² → 19.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.56 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 977 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |