Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím od listopadu k dlouhodobému pronájmu mezonetový byt v novostavbě 10 minut od centra Teplic. 
Byt zaujímá 3. a 4. patro. V dolní části je obývací pokoj s prostornou lodžií a kuchyňským koutem, wc, komora. Schodiště vede do horní části bytu, kde je prostorná ložnice a menší pokojík, koupelna s vanou a další wc. 
Dům je bez výtahu, byt bez nábytku. 
Na veškeré energie jsou vlastní měřáky - zálohy se platí k nájmu. Prohlídky po dohodě.  Vyšší kauce je podmínkou.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-faborska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 170 m školka 770 m lékař 302 m pošta 393 m restaurace 110 m škola 375 m obchod 151 m vlak 573 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 643 Kč

14 374 – 18 350 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 962 · váha 61 %

Model z dat 17 300 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 32 239 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 15 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 300 Kč (rozpětí 14 773 Kč – 20 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32

Pronájem mezonetového bytu 3+kk v novostavbě bez výtahu a nábytku. Podmínkou je složení vyšší kauce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Dubská)
Nádraží: 470 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno