pronájem bytu 3+kk 84 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Vyšší kauce je podmínkou.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonet 3+kk/L, OV, Dubská Nabízím od listopadu k dlouhodobému pronájmu mezonetový byt v novostavbě 10 minut od centra Teplic. V dolní části bytu je obývací pokoj s prostornou lodžií a kuchyňským koutem, wc, komora, v horní části bytu ložnice, pokojík a koupelna s vanou a další wc. Dům je bez výtahu, pouze 6 bytů. Byt bez zařízení. Na veškeré energie jsou vlastní měřáky - zálohy se platí k nájmu podle počtu osob. Prohlídky po dohodě. Vyšší kauce je podmínkou. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (30 dní)
Prodávající: Reality Fáborská

Vybavení a sítě

Lodžie : západ Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 02.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost: v dosahu PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 12 500 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: nezařízený Výstavba: 2021 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-23092024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 788 Kč

14 558 – 18 504 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 436 · váha 61 %

Model z dat 16 839 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 33 265 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 16 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 839 Kč (rozpětí 14 559 Kč – 19 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 33 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Jde o pronájem mezonetového bytu v novostavbě nedaleko centra Teplic. Pozor na požadavek vyšší kauce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora, sklep neuveden

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Dubská)
Nádraží: 460 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno