pronájem bytu 3+1 95 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčního prostoru 95 m² s parkováním, Hrnčířská, centrum Hlučína Hledáte prostory k podnikání v samotném srdci Hlučína? Nabízíme k pronájmu prostorný a příjemný prostor o výměře cca 95 m², který se nachází v samotném centru Hlučína na ulici Hrnčířská. Prostor se nachází v samostatné půlce domu a je řešen ve dvou úrovních. Ve spodním patře se nachází velký pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň, koupelna, toaleta a praktická technická místnost. V horním podlaží jsou umístěny dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako salón či dětský koutek. Prostor má cihlové jádro a nové plovoucí podlahy. Nachází se v zatepleném domě a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i soukromí. Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kondenzačního kotle, nebo krbových kamen. K dispozici je také venkovní posezení, které je společné pro nájemníky domu. Velkou výhodou je rovněž jedno parkovací místo. Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Podnikáte přímo v centru Hlučína, takže běžné každodenní záležitosti vyřídíte bez nutnosti zdlouhavého dojíždění. V docházkové vzdálenosti je občanská vybavenost, obchody, služby i další možnosti, které centrum města nabízí. Hlučín má zároveň velmi dobré dopravní napojení směrem na Ostravu i Opavu, takže je byt vhodný také pro ty, kteří za prací nebo studiem dojíždějí do okolních měst. Majitel preferuje nekuřáky a dlouhodobý pronájem. Samozřejmostí je bezdlužnost a pracovní smlouva. Byt je vymalovaný a připraven k nastěhování. Nájemné činí 17 500 Kč, zálohy na služby (plyn, elektřina, voda) činí 4 500 Kč a zůstávají vedeny na majitele, který nájemci vystaví jednou ročně vyúčtování. Vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize RK. Pokud Vás tato atypická nemovitost v srdci Hlučína zaujala, nebo se chcete domluvit na osobní prohlídce, kontaktujte mě. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 115 Kč
17 293 – 22 836 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
20 154 · váha 58 %
Model z dat
17 204 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 20 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 204 Kč (rozpětí 14 691 Kč – 19 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hlučín,U Kuchaře)
- Nádraží
- 748 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |