Pronájem bytu 3+1 95 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v centru, bez nutnosti dalekého dojíždění?
Nabízíme k pronájmu prostorný a příjemný podkrovní byt o dispozici 3+1 a výměře cca 95 m², který se nachází v samotném centru Hlučína na ulici Hrnčířská.
Byt se nachází v samostatné půlce domu a je řešen ve dvou úrovních. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň, koupelna, toaleta a praktická technická místnost. V horním podlaží jsou umístěny dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Byt má cihlové jádro a plovoucí podlahy. Nachází se v zatepleném domě a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i soukromí. Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kondenzačního kotle, nebo krbových kamen.
K dispozici je také venkovní posezení, které je společné pro nájemníky domu. Velkou výhodou je rovněž jedno parkovací místo.
Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Bydlíte přímo v centru Hlučína, takže běžné každodenní záležitosti vyřídíte bez nutnosti zdlouhavého dojíždění. V docházkové vzdálenosti je občanská vybavenost, obchody, služby i další možnosti, které centrum města nabízí. Hlučín má zároveň velmi dobré dopravní napojení směrem na Ostravu i Opavu, takže je byt vhodný také pro ty, kteří za prací nebo studiem dojíždějí do okolních měst.
Majitel preferuje nekuřáky a dlouhodobý pronájem. Samozřejmostí je bezdlužnost a pracovní smlouva. Byt je vymalovaný a připraven k nastěhování.
Nájemné činí 17 500 Kč, zálohy na služby (plyn, elektřina, voda) činí 4 500 Kč a zůstávají vedeny na majitele, který nájemci vystaví jednou ročně vyúčtování. Vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize RK.
Pokud Vás tato atypická nemovitost v srdci Hlučína zaujala, nebo se chcete domluvit na osobní prohlídce, kontaktujte mě. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
330 m
školka
294 m
lékař
48 m
pošta
277 m
restaurace
160 m
škola
89 m
obchod
5997 m
vlak
739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 788 Kč
16 202 – 21 332 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
19 567 · váha 58 %
Model z dat
14 748 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 19 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 748 Kč (rozpětí 12 738 Kč – 17 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 32 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hlučín,U Kuchaře)
- Nádraží
- 748 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |