Prodej bytu 4+1 84 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT NEJSOU JEN METRY ČTVEREČNÍ. Je to především místo, které si můžete vytvořit přesně podle sebe. A přesně takový prostor na vás čeká tady na Kamenáku, ve 4. patře .
Dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, takže každý člen domácnosti může mít své soukromí. Prostorný obývací pokoj může být místem pro společné chvíle celé rodiny, dva další pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samostatná ložnice pak nabídne klid a soukromí.
Vlastnosti bytu
✅ Dispozice: 4+1
✅ Neprůchozí pokoje
✅ Lodžie: můžete si zde vytvořit příjemné posezení
✅ Sklepní kóje: praktický úložný prostor
✅ Prostorná předsíň: nabízí dostatek místa pro vestavné skříně a další úložné prostory
✅ Možnost úprav: byt je ideální pro toho, kdo si chce své budoucí bydlení vytvořit podle vlastního vkusu
Proč si tento byt zamilujete?
✅ Dostatek prostoru pro celou rodinu – čtyři obytné místnosti nabízí široké možnosti využití.
✅ Soukromí pro každého – neprůchozí pokoje jsou velkou výhodou pro rodinné bydlení.
✅ Úložné prostory – prostorná a členitá předsíň nabízí možnosti pro vestavné skříně a sklepní kóje poskytne další místo pro věci, které nemusíte mít každý den po ruce.
Orientační výměry v m²:
12,0 kuchyně + 0,2 spíž
20,3 pokoj
12,1 pokoj
8,2 pokoj
8,1 pokoj
12,8 předsíň
3,1 koupena
1,1 WC
4,8 lodžie
2,0 sklepní kóje
Celková plocha 84,7 m²(podlahová plocha bytu: 77,9 + lodžie + sklep)
Měsíční náklady/ 2 osoby
4 832,- včetně fondu oprav (1 169,-)
Zálohy na elektřinu si nastavíte dle svých potřeb
Lokalita
Kamenný vrch patří mezi vyhledávané části Brna. Velkou výhodou je skvělá dostupnost Campusu, veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD kousek od domu a do přírody to máte také kousek.
Teď už je jen na vás, jak si jednotlivé místnosti upravíte podle svého vkusu a potřeb. Dokážete si zde představit svůj nový domov?
Koupelna a WC jsou zděné a aktuální stav bytu vidíte na fotografiích.
Prohlídkový den je v pondělí 12.10.2026. Ráda vám byt osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (97500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
115 m
školka
182 m
lékař
39 m
pošta
439 m
restaurace
480 m
škola
198 m
obchod
918 m
vlak
1465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.1 % |
| 20.10.2026 | 8.45 mil. Kč | -1.6 % |
| 02.10.2026 | 8.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
97 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.43 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 929 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oblá)
- Nádraží
- 1453 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.45 mil. → 8.19 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.45 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |