prodej bytu 4+1 85 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 na Kamenném vrchu prostor, který si vytvoříte podle sebe BYT NEJSOU JEN METRY ČTVEREČNÍ. Je to především místo, které si můžete vytvořit přesně podle sebe. A přesně takový prostor na vás čeká tady na Kamenáku, ve 4. patře . Dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, takže každý člen domácnosti může mít své soukromí. Prostorný obývací pokoj může být místem pro společné chvíle celé rodiny, dva další pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samostatná ložnice pak nabídne klid a soukromí. Vlastnosti bytu ✅ Dispozice: 4+1 ✅ Neprůchozí pokoje ✅Lodžie: můžete si zde vytvořit příjemné posezení ✅ Sklepní kóje: praktický úložný prostor ✅ Prostorná předsíň: nabízí dostatek místa pro vestavné skříně a další úložné prostory ✅ Možnost úprav: byt je ideální pro toho, kdo si chce své budoucí bydlení vytvořit podle vlastního vkusu Proč si tento byt zamilujete? ✅ Dostatek prostoru pro celou rodinu – čtyři obytné místnosti nabízí široké možnosti využití. ✅ Soukromí pro každého – neprůchozí pokoje jsou velkou výhodou pro rodinné bydlení. ✅ Úložné prostory – prostorná a členitá předsíň nabízí možnosti pro vestavné skříně a sklepní kóje poskytne další místo pro věci, které nemusíte mít každý den po ruce. Orientační výměry v m²: 12,0 kuchyně + 0,2 spíž 20,3 pokoj 12,1 pokoj 8,2 pokoj 8,1 pokoj 12,8 předsíň 3,1 koupena 1,1 WC 4,8 lodžie 2,0 sklepní kóje Celková plocha 84,7 m²(podlahová plocha bytu: 77,9 + lodžie + sklep) Měsíční náklady/ 2 osoby 4 832,- včetně fondu oprav (1 169,-) Zálohy na elektřinu si nastavíte dle svých potřeba Lokalita Kamenný vrch patří mezi vyhledávané části Brna. Velkou výhodou je skvělá dostupnost Campusu, veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD kousek od domu a do přírody to máte také kousek. Dokážete si zde představit svůj nový domov? Teď už je jen na vás, jak si jednotlivé místnosti upravíte podle svého vkusu a potřeb. Koupelna a WC jsou zděné a aktuální stav bytu vidíte na fotografiích. Prohlídkový den je v pondělí 12.10.2026. Ráda vám byt osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (96353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03958
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.1 % |
| 20.10.2026 | 8.45 mil. Kč | -1.6 % |
| 02.10.2026 | 8.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
96 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
8.40 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 589 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oblá)
- Nádraží
- 1453 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.45 mil. → 8.19 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.45 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |