pronájem bytu 1+1 33 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, 33 m² Pronájem útulného bytu 1+1 v centru Brna, ul. Smetanova Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 33 m², nacházející se v přízemí bytového domu na vyhledávané ulici Smetanova v centru Brna. Byt je orientován okny do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení i v blízkosti centra města. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Dispozice bytu kuchyň: 5 m² pokoj: 20 m² předsíň: 3 m² koupelna s WC: 5 m² Byt se pronajímá jako částečně zařízený. Lokalita Velkou výhodou je atraktivní poloha v širším centru Brna s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékaři i další služby. Výborné je také dopravní spojení MHD, zastávka se nachází jen pár kroků od domu. Do samotného centra města se dostanete pohodlně během několika minut chůze. Další informace - k dispozici ihned - částečně zařízený byt Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vaši zprávu.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 13 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5/10
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 13 500 Kč | +3.8 % |
| 02.10.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 274 Kč
12 899 – 17 443 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 531 · váha 59 %
Model z dat
15 287 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 15 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 287 Kč (rozpětí 13 086 Kč – 18 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65858 nabídek stejného druhu → 12 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Smetanova)
- Nádraží
- 1412 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | zdraženo 13 000 → 13 500 |
| 02.10.2026 | přidáno |