Pronájem bytu 1+1 33 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem útulného bytu 1+1 v centru Brna, ul. Smetanova
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 33 m², nacházející se v přízemí bytového domu na vyhledávané ulici Smetanova v centru Brna.
Byt je orientován okny do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení i v blízkosti centra města. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4 m², která poskytuje praktický úložný prostor.
Dispozice bytu
kuchyň: 5 m²
pokoj: 20 m²
předsíň: 3 m²
koupelna s WC: 5 m²
Byt se pronajímá jako částečně zařízený.
Lokalita
Velkou výhodou je atraktivní poloha v širším centru Brna s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékaři i další služby. Výborné je také dopravní spojení MHD, zastávka se nachází jen pár kroků od domu. Do samotného centra města se dostanete pohodlně během několika minut chůze.
Další informace
- k dispozici ihned
- částečně zařízený byt
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vaši zprávu.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
54 m
školka
270 m
lékař
126 m
pošta
1152 m
restaurace
35 m
škola
41 m
obchod
605 m
vlak
1473 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 13 500 Kč | +3.8 % |
| 02.10.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 232 Kč
13 058 – 17 805 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 690 · váha 57 %
Model z dat
14 973 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 15 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 973 Kč (rozpětí 12 785 Kč – 17 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 12 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Smetanova)
- Nádraží
- 1428 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 13 000 → 13 500 |
| 02.10.2026 | přidáno |