Prodej bytu 4+1 84 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní bydlení pro celou rodinu? Tento prostorný byt 4+1 o výměře 84 m² nabízí ideální kombinaci prostoru, praktičnosti a příjemné domácí atmosféry.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí před 11 lety, je pečlivě udržovaný a připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Velkorysá dispozice poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu.

K příjemnému bydlení přispívá také balkon a praktický sklep cca 4 m².

Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají skutečně prostorný rodinný byt na Žižkově vrchu.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (67738 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: t-m-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 186 m školka 281 m lékař 320 m pošta 735 m restaurace 190 m škola 310 m obchod 302 m vlak 340 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

67 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.89 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 973 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Vodní)
Nádraží: 331 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno