prodej bytu 4+1 84 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorné 4+1 s balkonem 84 m² Žižkův vrch Hledáte komfortní bydlení pro celou rodinu? Tento prostorný byt 4+1 o výměře 84 m² nabízí ideální kombinaci prostoru, praktičnosti a příjemné domácí atmosféry. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před 11 lety, je pečlivě udržovaný a připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Velkorysá dispozice poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. K příjemnému bydlení přispívá také balkon a praktický sklep cca 4 m². Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají skutečně prostorný rodinný byt na Žižkově vrchu. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (67738 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (33 dní)
Prodávající: T.M.T Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3359

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

67 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.95 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 075 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Vodní)
Nádraží: 331 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno