Prodej bytu 2+kk 36 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní, útulné bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo hledáte stabilní investiční příležitost s jistým výnosem? Nabízíme Vám k prodeji prakticky řešený byt 2+kk o užitné ploše 36 m², který se nachází v [doplnit: klidné části města / vyhledávané lokalitě] na adrese [doplnit ulici, město].
 Dispozice a vybavení
Byt se nachází v 7.patře a jeho dispozice chytře využívá každý metr čtvereční:
 Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Světlý prostor ideální pro odpočinek i vaření.
 Ložnice
 Koupelna a WC: Moderní provedení se sprchovým koutem.
 Sklep: K bytu náleží prostorný sklep o velikosti cca 4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru na sezónní věci nebo sportovní vybavení.
 Stav nemovitosti
Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí, díky které je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti jakýchkoliv dalších dodatečných nákladů.
 Proč si vybrat právě tento byt?
 Bez starostí: Rekonstrukce proběhla před 4 lety, interiér působí stále velmi moderně a čistě.
 Nízké měsíční náklady: Skvělé pro vlastní bydlení i jako investiční byt na pronájem.
 Úložné prostory: K užívání je kromě bytu i praktický sklep (4 m²).
 Občanská vybavenost: Vše potřebné (obchody, MHD, služby, parkování) je v docházkové vzdálenosti.

V případě zájmu o doplňující informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (96944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: t-m-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 186 m školka 281 m lékař 320 m pošta 735 m restaurace 190 m škola 310 m obchod 302 m vlak 340 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

96 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.58 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 825 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Vodní)
Nádraží: 331 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno