Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 36 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 36 m² Hledáte moderní, útulné bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo hledáte stabilní investiční příležitost s jistým výnosem? Nabízíme Vám k prodeji prakticky řešený byt 2+kk o užitné ploše 36 m², který se nachází v [doplnit: klidné části města / vyhledávané lokalitě] na adrese [doplnit ulici, město]. Dispozice a vybavení Byt se nachází v 7. patře a jeho dispozice chytře využívá každý metr čtvereční: Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Světlý prostor ideální pro odpočinek i vaření. Ložnice Koupelna a WC: Moderní provedení se sprchovým koutem. Sklep: K bytu náleží prostorný sklep o velikosti cca 4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru na sezónní věci nebo sportovní vybavení. Stav nemovitosti Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí, díky které je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti jakýchkoliv dalších dodatečných nákladů. Proč si vybrat právě tento byt? Bez starostí: Rekonstrukce proběhla před 4 lety, interiér působí stále velmi moderně a čistě. Nízké měsíční náklady: Skvělé pro vlastní bydlení i jako investiční byt na pronájem. Úložné prostory: K užívání je kromě bytu i praktický sklep (4 m²). Občanská vybavenost: Vše potřebné (obchody, MHD, služby, parkování) je v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o doplňující informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (96944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
30.09.2026 (33 dní)
Prodávající
T.M.T Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3359-61

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.49 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.49 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
96 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.63 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 355 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Vodní)
Nádraží
331 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno