Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 358 m²

Loučky, Loučky · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a 2+1 s garáží, dílnou, sklepem, přístřeškem a zahradou. 
Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu, toaletu a prostornou chodbu. V prvním patře jsou tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou, komora a veranda.
Dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvody do radiátorů a jako záložní je zde kotel na tuhá paliva (nyní nepoužívaný). Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem, voda je z veřejného řadu a odpady jsou svedeny do ČOV. 
Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, střecha domu je mansardová s plechovou krytinou.
Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě na okraji Maloskalska a Českého ráje. V okolí naleznete například Suché skály, hrad Frýdštejn, Vranov-Pantheon, Besedické skály a mnoho dalšího.  
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce o klidné bydlení v menší obci s dopravní dostupností do Turnova a Železného Brodu.
Nemovitost je k nastěhování od října 2026 a lze ji financovat hypotečním úvěrem se kterým vám naši finanční poradci ochotně pomohou.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (32486 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 358 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 315.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 173 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 3250 m MHD 149 m školka 736 m lékař 2755 m pošta 1992 m restaurace 1037 m škola 839 m obchod 6214 m vlak 2550 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.75 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

32 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.47 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 740 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.73 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Loučky)
Nádraží: 2559 m (Malá Skála)
Liberec: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno