Nemovitosti

prodej domu 177 m² s pozemkem 358 m²

Loučky · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Loučky, prodej rodinného domu 3+1 a 2+1 s garáží o celkové výměře 358 m² Nabízíme vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a 2+1 s garáží, dílnou, sklepem, přístřeškem a zahradou. Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu, toaletu a prostornou chodbu. V prvním patře jsou tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou, komora a veranda. Dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvody do radiátorů a jako záložní je zde kotel na tuhá paliva (nyní nepoužívaný). Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem, voda je z veřejného řadu a odpady jsou svedeny do ČOV. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, střecha domu je mansardová s plechovou krytinou. Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě na okraji Maloskalska a Českého ráje. V okolí naleznete například Suché skály, hrad Frýdštejn, Vranov-Pantheon, Besedické skály a mnoho dalšího. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce o klidné bydlení v menší obci s dopravní dostupností do Turnova a Železného Brodu. Nemovitost je k nastěhování od října 2026 a lze ji financovat hypotečním úvěrem se kterým vám naši finanční poradci ochotně pomohou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (32486 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
358 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 173 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 315 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2062

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.75 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.75 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.75 mil. Kč
32 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.57 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 621 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Loučky)
Nádraží
2559 m (Malá Skála)
Liberec
68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
187 min · 2 přestupy
České Budějovice
197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno