Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný byt 1+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v historickém bytovém domě v klidné ulici V Horní Stromce na pražských Vinohradech. Byt je připraven k nastěhování.
Základní informace
Dispozice: 1+kk
Podlahová plocha: 31,9 m²
Podlaží: 5. nadzemní podlaží
Výtah: dům je zatím bez výtahu; jeho instalace je plánována
Orientace oken: do ulice
Stav: po kompletní rekonstrukci
Internet: vysokorychlostní optické připojení
Měsíční náklady a další platby
Nájemné: 22 000 Kč/měsíc
Poplatky za služby: 3 000 Kč/měsíc
Zálohy na elektřinu: 800 Kč/měsíc
Kauce: 30 000 Kč
Provize: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Byt
Byt o podlahové ploše 31,9 m² prošel kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody, podlahy i sociální zařízení v moderním standardu. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči. Díky zavedenému vysokorychlostnímu optickému internetu je byt vhodný také pro práci z domova.
Dům
Bytový dům V Horní Stromce 2323/3 prošel rozsáhlou rekonstrukcí společných částí. Ta zahrnovala modernizaci rozvodů, obnovu fasády a společných prostor i úpravu vstupu včetně nových bezpečnostních prvků.
Do budoucna se počítá s instalací proskleného výtahu ve vnitrobloku a s úpravou a výsadbou zeleně.
Lokalita
Ulice V Horní Stromce je klidná slepá ulice, stranou hlavního dopravního ruchu. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i další služby. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Flora, stanice metra a oblíbené parky, například Riegrovy sady a Havlíčkovy sady. Vinohrady nabízejí příjemnou atmosféru, zeleň i dobrou dostupnost do centra města.
V bytovém domě máme nabídku více bytů 1kk, 2kk.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
98 m
školka
118 m
lékař
133 m
metro
340 m
pošta
826 m
restaurace
95 m
škola
162 m
obchod
1044 m
vlak
1257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 20 000 Kč | -9.1 % |
| 26.10.2026 | 22 000 Kč | +4.8 % |
| 21.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 02.10.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 241 Kč
15 505 – 20 987 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 078 · váha 57 %
Model z dat
19 081 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 18 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 081 Kč (rozpětí 16 331 Kč – 22 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 11 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 431 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 22 000 → 20 000 |
| 26.10.2026 | zdraženo 21 000 → 22 000 |
| 21.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |