pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 37 m², Praha - Vinohrady Nabízíme k pronájmu příjemný byt 1+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v historickém bytovém domě v klidné ulici V Horní Stromce na pražských Vinohradech. Byt je připraven k nastěhování. Základní informace Dispozice: 1+kk Podlahová plocha: 37,8 m² Podlaží: 5. nadzemní podlaží Výtah: dům je zatím bez výtahu; jeho instalace je plánována Orientace oken: do ulice Stav: po kompletní rekonstrukci Internet: vysokorychlostní optické připojení Měsíční náklady a další platby Nájemné: 23 000 Kč/měsíc Poplatky za služby: 3 000 Kč/měsíc Zálohy na elektřinu: 800 Kč/měsíc Kauce: 30 000 Kč Provize: ve výši jednoho měsíčního nájmu Byt Byt o podlahové ploše 37,8 m² prošel kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody, podlahy i sociální zařízení v moderním standardu. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči. Díky zavedenému vysokorychlostnímu optickému internetu je byt vhodný také pro práci z domova. Dům Bytový dům V Horní Stromce 2323/3 prošel rozsáhlou rekonstrukcí společných částí. Ta zahrnovala modernizaci rozvodů, obnovu fasády a společných prostor i úpravu vstupu včetně nových bezpečnostních prvků. Do budoucna se počítá s instalací proskleného výtahu ve vnitrobloku a s úpravou a výsadbou zeleně. Lokalita Ulice V Horní Stromce je klidná slepá ulice, stranou hlavního dopravního ruchu. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i další služby. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Flora, stanice metra a oblíbené parky, například Riegrovy sady a Havlíčkovy sady. Vinohrady nabízejí příjemnou atmosféru, zeleň i dobrou dostupnost do centra města. V bytovém domě máme nabídku více bytů 1kk, 2kk.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00157
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 01.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 26.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 636 Kč
17 036 – 23 030 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 856 · váha 57 %
Model z dat
19 915 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 19 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 915 Kč (rozpětí 17 045 Kč – 23 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 13 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Želivského (západ))
- Nádraží
- 427 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 26.09.2026 | přidáno |