prodej domu 146 m² s pozemkem 282 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MODERNÍ DŮM 4+kk – BRODEK U PROSTĚJOVA (VILAPARK) Moderní rodinný dům 4+kk s garáží, terasou a chytrou domácností – Brodek u Prostějova, Vilapark Dobrý den, pokud hledáte hotové moderní bydlení, kde se můžete ihned nastěhovat? Právě jste ho našli. Mám pro vás rodinný řadový dům o dispozici 4+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Vilapark v obci Brodek u Prostějova. Dům byl zkolaudován v roce 2021 a splňuje veškeré požadavky na současné komfortní bydlení. Dům je cihlový a zaujme čistým moderním designem s plochou střechou, která navíc nabízí možnost instalace fotovoltaiky. Dominantou domu je světlý obývací prostor s francouzskými okny se vstupem na venkovní terasu a do uzavřeného dvorku, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dispozice a vybavení: * 4+kk – ideální pro rodinné bydlení * plně vybavená kuchyňská linka * koupelna se sprchovým koutem i vanou * 2 samostatné toalety * terasa + uzavřený dvorek v soukromí * garáž + parkovací stání před domem Technologie a komfort: * podlahové vytápění – elektrické odporové kabely v anhydritu * digitální regulace teploty v každé místnosti * napojení na chytrou domácnost – ovládání vytápění odkudkoliv * ohřev vody zajišťuje elektrický bojler * zabezpečovací systém + kamerový systém * předokenní žaluzie (částečně instalované, zbytek připraven) Dům se vyznačuje nízkými provozními náklady. Navíc se prodává z velké části vybavený, což výrazně usnadňuje stěhování. Lokalita: Brodek u Prostějova je vyhledávanou lokalitou díky skvělé dostupnosti – přímý nájezd na dálnici zajišťuje rychlé spojení do Prostějova, Olomouce i Brna. V okolí domu oceníte klidnou komunitu a příjemné prostředí pro rodinný život. Jen pár kroků od domu se nachází rybník, ideální pro procházky a relax. Shrnutí: Moderní dům, chytré technologie, nízké náklady, soukromí a výborná dostupnost – kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům osobně představím. Financování vám rádi zajistíme na míru a vybereme to nejchytřejší řešení.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (71911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Jiří Jakl | realitní specialista
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 77 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-Jakl003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
71 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.32 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 493 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m
- Nádraží
- 5166 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |