Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 282 m²
Brodek u Prostějova, Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s garáží, terasou a chytrou domácností – Brodek u Prostějova, Vilapark
Dobrý den, pokud hledáte hotové moderní bydlení, kde se můžete ihned nastěhovat? Právě jste ho našli.
Mám pro vás rodinný řadový dům o dispozici 4+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Vilapark v obci Brodek u Prostějova. Dům byl zkolaudován v roce 2021 a splňuje veškeré požadavky na současné komfortní bydlení.
Dům je cihlový a zaujme čistým moderním designem s plochou střechou, která navíc nabízí možnost instalace fotovoltaiky.
Dominantou domu je světlý obývací prostor s francouzskými okny se vstupem na venkovní terasu a do uzavřeného dvorku, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Dispozice a vybavení:
* 4+kk – ideální pro rodinné bydlení
* plně vybavená kuchyňská linka
* koupelna se sprchovým koutem i vanou
* 2 samostatné toalety
* terasa + uzavřený dvorek v soukromí
* garáž + parkovací stání před domem
Technologie a komfort:
* podlahové vytápění – elektrické odporové kabely v anhydritu
* digitální regulace teploty v každé místnosti
* napojení na chytrou domácnost – ovládání vytápění odkudkoliv
* ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
* zabezpečovací systém + kamerový systém
* předokenní žaluzie (částečně instalované, zbytek připraven)
Dům se vyznačuje nízkými provozními náklady. Navíc se prodává z velké části vybavený, což výrazně usnadňuje stěhování.
Lokalita:
Brodek u Prostějova je vyhledávanou lokalitou díky skvělé dostupnosti – přímý nájezd na dálnici zajišťuje rychlé spojení do Prostějova, Olomouce i Brna. V okolí domu oceníte klidnou komunitu a příjemné prostředí pro rodinný život. Jen pár kroků od domu se nachází rybník, ideální pro procházky a relax.
Shrnutí:
Moderní dům, chytré technologie, nízké náklady, soukromí a výborná dostupnost – kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům osobně představím.
Financování vám rádi zajistíme na míru a vybereme to nejchytřejší řešení.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (71911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- jiri-jakl-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 77
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
550 m
školka
573 m
lékař
576 m
pošta
695 m
restaurace
631 m
škola
677 m
vlak
5161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
71 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.14 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 001 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.77 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m
- Nádraží
- 5166 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |