Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 311 m²
Tismice, Tismice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, který nabízí také možnost dalšího rozšíření až na 5 bytů. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají již fungující nájemní nemovitost s pravidelným příjmem a potenciálem dalšího rozvoje.
V současné době je celý dům pronajatý a generuje čistý výnos přes 50 tis. Kč měsíčně. Nový majitel tak může nemovitost převzít včetně stávajících a prověřených nájemníků. Alternativně je možné nájemní vztahy ukončit a dům předat vyklizený.
Dispozice domu jsou:
byt 4+1
byt 2+kk
ateliér 1+1
Velkou přidanou hodnotou je možnost rozdělení nemovitosti až na 5 bytových jednotek. Nemovitost však není určena pouze investorům. Díky své velikosti a dispozici může být velmi zajímavá také pro velkou rodinu, která hledá komfortní bydlení pro více členů rodiny na jednom místě.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Je celý zateplený a vybavený moderními technologiemi včetně tepelných čerpadel a klimatizací, které přispívají ke komfortu bydlení i efektivnějšímu provozu. K domu náleží prostorný dvůr, který nabízí parkování pro více vozidel a zároveň část využívanou jako příjemná terasa s venkovním posezením. Zahrada není součástí nemovitosti.
Jednou z hlavních předností je dobrá dopravní dostupnost. Dům se nachází přibližně 3 km od Českého Brodu, kam je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, lékařů, obchodů, služeb a dalších možností každodenního života. Významnou výhodou je také vlakové nádraží v Českém Brodě, odkud je spojení směrem na Prahu i Kolín. Praha je vzdálena přibližně 25 km.
Nemovitost nabízí kombinaci aktuálního nájemního výnosu, více bytových jednotek, možnosti dalšího rozvoje a dobré dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte nemovitost, která může sloužit jako dlouhodobá investice, zdroj pravidelného příjmu nebo vícegenerační bydlení, rád Vás osobně provedu.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120027.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (67669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3289 m
MHD
95 m
školka
363 m
lékař
2901 m
pošta
2241 m
restaurace
1461 m
škola
2825 m
obchod
3696 m
vlak
2520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
67 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
9.91 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 721 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.77 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Tismice)
- Nádraží
- 2479 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |