prodej domu 251 m² s pozemkem 311 m²
Tismice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 251m², Tismice Exkluzivně nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, který nabízí také možnost dalšího rozšíření až na 5 bytů. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají již fungující nájemní nemovitost s pravidelným příjmem a potenciálem dalšího rozvoje. V současné době je celý dům pronajatý a generuje čistý výnos přes 50 tis. Kč měsíčně. Nový majitel tak může nemovitost převzít včetně stávajících a prověřených nájemníků. Alternativně je možné nájemní vztahy ukončit a dům předat vyklizený. Dispozice domu jsou: byt 4+1 byt 2+kk ateliér 1+1 Velkou přidanou hodnotou je možnost rozdělení nemovitosti až na 5 bytových jednotek. Nemovitost však není určena pouze investorům. Díky své velikosti a dispozici může být velmi zajímavá také pro velkou rodinu, která hledá komfortní bydlení pro více členů rodiny na jednom místě. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Je celý zateplený a vybavený moderními technologiemi včetně tepelných čerpadel a klimatizací, které přispívají ke komfortu bydlení i efektivnějšímu provozu. K domu náleží prostorný dvůr, který nabízí parkování pro více vozidel a zároveň část využívanou jako příjemná terasa s venkovním posezením. Zahrada není součástí nemovitosti. Jednou z hlavních předností je dobrá dopravní dostupnost. Dům se nachází přibližně 3 km od Českého Brodu, kam je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, lékařů, obchodů, služeb a dalších možností každodenního života. Významnou výhodou je také vlakové nádraží v Českém Brodě, odkud je spojení směrem na Prahu i Kolín. Praha je vzdálena přibližně 25 km. Nemovitost nabízí kombinaci aktuálního nájemního výnosu, více bytových jednotek, možnosti dalšího rozvoje a dobré dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte nemovitost, která může sloužit jako dlouhodobá investice, zdroj pravidelného příjmu nebo vícegenerační bydlení, rád Vás osobně provedu. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (67669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N120027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
67 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
9.07 mil. – 13.11 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 791 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Tismice)
- Nádraží
- 2479 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |