prodej domu 177 m² s pozemkem 2 250 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový dům 7+1 s velkou zahradou v Bílovicích nad Svitavou Hledáte místo, kde vytvoříte domov pro rodinu a zároveň získáte prostor pro vlastní podnikání? V ulici Jiráskova v Bílovicích nad Svitavou nabízíme dům z roku 1926 s dispozicí 7+1, třemi podlažími a pozemkem o celkové výměře 2 250 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí příležitost přizpůsobit jeho uspořádání i vybavení vašim potřebám. Prostor pro rodinu i vlastní plány Dům má přibližně 177 m² užitné plochy. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně, tři pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora a dvě verandy. Horní podlaží nabízí další dva pokoje, podkrovní prostory a půdu. V nejnižším podlaží jsou dva pokoje a sklepní a technické zázemí. Rozložení místností do tří podlaží umožňuje při návrhu rekonstrukce oddělit společný rodinný prostor, ložnice a pracovní zázemí. Pro podnikatele může být zajímavá možnost vytvořit domácí kancelář, pro rodinu zase vlastní pokoje pro děti a dostatek místa pro návštěvy i koníčky. Případné jiné využití než bydlení je třeba ověřit podle konkrétního záměru. Velká zahrada s ovocnými stromy Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 1 983 m² s ovocnými stromy a prostorem pro zahradničení i vytvoření venkovního posezení. Pozemek je svažitý a oplocený, se dvěma zamykatelnými brankami - jednou směrem k nádraží, druhou do ulice. Pod pozemkem vede železniční trať. Při návštěvách domu byl provoz vlaků v interiéru téměř neslyšitelný a vibrace nebyly patrné. Jak se provoz projevuje v domě i na zahradě, si můžete osobně posoudit při prohlídce. Rekonstrukce podle vašich představ Dům byl obýván do listopadu 2025, nyní však vyžaduje celkovou rekonstrukci. Připojen je na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici jsou původní výkresy a zpráva z technické inspekce, která podrobně popisuje současný stav a pomůže při plánování oprav. Energetická náročnost budovy je ve třídě G. Vedle rekonstrukce stávajícího domu lze prověřit také možnost výstavby nového rodinného domu. Konkrétní stavební řešení je nutné posoudit s ohledem na územní plán, terén, blízkost železnice a podmínky příslušných úřadů. Příroda na dosah, Brno za pár minut vlakem Bílovice nad Svitavou spojují bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností Brna. Okolní lesy a údolí Svitavy nabízejí trasy pro procházky, běh, cyklistiku i celodenní turistiku. Vyrazit můžete do Těsnohlídkova a Palackého údolí, k rozhledně U Lidušky nebo k Alexandrově rozhledně nad Adamovem. Příroda se tu snadno stane součástí každodenního života. Přímým vlakem se z bílovického nádraží dostanete na Brno hlavní nádraží přibližně za 10 minut. Cestu autem aktuálně prodlužuje rekonstrukce Fryčajovy ulice v Brně-Obřanech: objízdná trasa vede přes Řícmanice, Kanice a Ochoz u Brna. Podle současných informací má uzavírka trvat minimálně do jara 2027. Přijďte si prohlédnout dům a zahradu a zjistit, jak by toto místo mohlo sloužit vaší rodině a vašim plánům. Rád vám nemovitost představím a provedu vás dostupnými technickými podklady.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (84689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
84 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
7.81 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 48 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 415 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1350 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Bílovice nad Svitavou, žel. stanice)
- Nádraží
- 153 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |